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          蘇州一小區室內室外一樣冷 業主質疑未涂保溫材料

                  家住園區歐洲城的沈先生,自從入住小區后,就發現自己家里,和室外的溫度差不多。尤其是最近這段時間,天越來越冷,那種感覺,簡直別提多難過了。
                  臨近中午,外面大太陽暖暖照著,家住歐洲城的11幢3樓的沈先生,在家也要裹著厚厚的外套,拿起溫度計一看,室內溫度在6度,而把溫度計放到戶外,戶外溫度是5度,這僅有的一度溫差,讓沈先生非常郁悶。
                  沈先生:“家里不開空調的話,室內和室外是一樣的溫度?!?br />        沈先生介紹,自己家住3樓,因為樓下兩層空間是架空層,所以他的房子相當于是在架空層的上面第一層。整個小區07年交房,一直到11年的時候,沈先生對新房進行裝修,在裝修過程中發現了問題。
                  沈先生:“當時主要是我們要裝空調,空調外機管子連接,就打了一個洞,發現樓板底下沒有做保溫。 ”
                  沈先生說,樓板厚度只有十三公分,根據建筑的相關要求,樓板厚度一般在12公分左右,所以他推測,樓板并沒有保溫材料。
                  沈先生:“我在上面10樓有個朋友,我到他們家里去,他們家很暖和的,我們家就特別冷?!?br />        記者大致數了一下,整個歐洲城小區,大約有30戶左右的3樓住戶,和沈先生家一樣,位于架空層的上方,根據沈先生的說法,這30多戶住房,都存在架空層外沒有保溫層的情況。
                  沈先生:“我認為是房產公司本身就存在一個的缺陷,現在拖了很長時間都沒有解決?!?br />        開發商回應 建房時無相關強制要求
                  沈先生覺得,房子不保暖的原因,是因為房子在架空層上面,樓板厚度比較薄,而且沒有保溫材料。那么,當時建房子的時候,開發商是不是偷工減料了呢?
                  記者首先來到了歐洲城的物業,物業負責人介紹,小區在07年交房,維保期早就已經過了,整個歐洲城小區,圖紙規劃在06年前后,當時建筑上的相關規定,并沒有要求架空層一定要使用保溫材料。
                  歐洲城物業負責人:“06年當時國家是沒有保溫層這個強行規定的,設計院出來的設計要求,都是要批準的,如果批得下來,那說明國家標準也是符合的?!?br />        物業表示,室內溫度偏冷,未必全是保溫層的原因。
                  歐洲城物業負責人:“這個和房子的朝向,采光,包括它的通風狀況都有關系,有可能有一點就可能比較冷啊?!?br />        為此,記者特意咨詢了專業驗房人士,專家表示,根據《民用建筑設計通則》中的解釋,架空層是指僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。
                  檢測機構工作人員陳先勇:“從08年以后,我們現在看現在的房屋,我們的外墻保溫,只要與外立面,墻面全做的,包括空中花園底板,地面,包括我們陽臺的條板,以及我們窗臺的條板,都會做?!?br />        專家介紹,從目前的標準來看,建筑物外立面,凡是和空氣接觸的面,都需要進行保溫處理,架空層頂部自然也要貼保溫材料。而目前國家強制規范的住宅節能保溫標準,也是從外墻保溫,中空玻璃,隔熱和遮陽四方面對節能比例進行的一個約束,咱們江蘇的標準是節能50%。
                  檢測機構工作人員陳先勇:“包括以前的節能要求,包括室內熱工計算,只是打了一個擦邊球,能滿足一個節能要求就行了,但是現在 08年以后對這一塊的要求提高了?!?br />        同時專家解釋,沈先生的住宅,因為是在08年之前建造,根據當時的要求,開發商并沒有違規的地方,如果現在業主意見強烈,也可以考慮后期再增加保溫層的辦法。目前,物業表示,會和開發商進行溝通,考慮增加保溫層的辦法。

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          在外墻外保溫施工開始前,要求墻體基面符合外保溫系統的施工要求。如果不符合,要求做如下檢查和處理:墻體如果起灰、粉化、臟,要求清掃干凈;如果有油污,要求用清潔劑清洗,并等待干燥;表層如果有松動,要求清除;如果有找平層,要求現場檢測找平層與墻體之間的粘結強度是否符合要求。
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